Traumhafte Deichlage für Pferdefreunde: Gehobenes Bauernhaus mit Reithalle, Stallboxen und Hallenbad

Ein Wohnerlebnis ohne Gleichen erwartet Sie bei dieser zweifelsfrei einzigartigen Immobilie, die nicht nur mit einer langen Liste an Vorzügen, sondern auch mit ihrer idyllischen Alleinlage direkt hinter dem Deich überzeugt. So steht Ihnen bei diesem Traum eines Bauernhauses sowohl im Inneren als auch im Außenbereich ein enormes Platzangebot zur Verfügung. Auf unglaublichen 19.000 m² Grundstück findet neben Ihrem neuen Zuhause auch eine Reithalle, eine Stallgasse mit 5 Boxen, ein Reitplatz mit Drainage und ein Longierzirkel Platz, die die Herzen aller Pferdeliebhaber und Reitsportler höherschlagen lassen.

Schon beim ersten Betreten ist zudem der einmalige Charme dieses denkmalgeschützten Hauses deutlich zu spüren. Verteilt auf 2 Stockwerken steht Ihnen etwa 399,18 m² Wohnraum zur Verfügung, der sich in einem ansprechenden und gehobenen Zustand präsentiert. Sollte Ihnen das noch lange nicht reichen, kann bei Bedarf auch das bereits gedämmte Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut werden. Doch schon jetzt wartet der Innenbereich mit Highlights wie einem eigenen Hallenbad mit Blick in die Reithalle, einer privaten Sauna und einer Bibliothek auf, die für jeden Wellnessfreund oder Bücherwurm das richtige bereithalten.

Insgesamt stehen Ihnen 8 gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche samt romantischer Einbauküche in Landhausoptik und 3 Badezimmer zur Verfügung, weshalb auch große Familien hier ein komfortables Zuhause finden. Zusätzlichen Stauraum schafft der Keller, während Sie Ihre Pkw bequem auf 4 Stellplätzen parken können.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Kläranlage mit unbefristetem Wartungsvertrag sowie über eine 2013 installierte Solaranlage auf dem Dach.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Unmittelbar hinter dem Deich und in traumhafter Alleinlage genießen Sie einem beschaulichen Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Jemgum Natur und Ruhe pur. Sowohl der Deich als auch die umliegenden Wiesen und Felder versprechen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden dazu ein, die frische Nordseeluft bei ausgiebigen Spaziergängen zu genießen.

Doch auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier unkompliziert möglich. Innerhalb von jeweils rund 6 Minuten können Sie das Zentrum von Jemgum sowie den Gemeindeteil Ditzum mit dem Pkw anfahren, weshalb Ihnen Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und diverse Dienstleister zur Verfügung stehen. Ein Kindergarten und eine Grundschule in etwa 3 Fahrminuten Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine nur etwa hundert Meter entfernt liegende Bushaltestelle. Der etwa 4,6 km entfernte “Ditzumer Hafen” bindet an den Fährverkehr über die Ems an und ermöglicht u.a. das Pendeln nach Emden. Autofahrer gelangen innerhalb von knapp 10 Minuten auf die A31.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.