Saniertes EFH mit ELW und unverbaubarer Aussicht in Marienfels

In ruhiger Wohnlage in einem Wasserschutzgebiet (unverbaubarer Blick ins Grüne) bietet das Einfamilienhaus Ihnen 461qm Wohn- und ca. 801 qm Grundstücksfläche hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung hat ca. 155 qm und wurde 2021 saniert und bringt Ihnen seit 01.10.22 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € ein.

Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und der Anbau stammt aus dem Jahr 1996. Die Immobilie wurde seit 2020 Kernsaniert.
Specials wie eine Leinwand mit Beamer im Wohnzimmer und ein schöner Entspannungsbereich mit gemütlichem Kamin mit Wasserspeicher im Erdgeschoss erwarten Sie. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Kachelofen, welcher in 2024 modernisiert wurde.
Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse mit Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Großteil der Leitungen stammt aus 2021 und die Fliesen im EG wurden 2014 und die Böden im OG wurden 2022 erneuert. Die Waschküche wurde 2024 erneuert.

Zusätzlich findet sich Staufläche in 5 Kellerräumen.
Es gibt ausreichend Platz für ca. 8 PKWs.
Ebenso besteht das Potenzial die Einliegerwohnung, die vom Haus getrennt ist wieder mit dem Haus zu verbinden.

Lage: Attraktive Lage in Marienfels mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 10 min.
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale gut erreichbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.