Ihr neues Zuhause mit Urlaubsfeeling: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in Paulushofen

Sie träumen von einem Zuhause, das stilvollen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe vereint? Dieses modernisierte Einfamilienhaus im idyllischen Beilngries - Paulushofen bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr.

Auf rund 206 m² Wohnfläche erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein noch final Ihren individuellen Wünschen entsprechend zu gestaltender Außenbereich mit Pool – perfekt für Paare und Familien, die das Besondere suchen.

Highlights auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück (ca. 1.156 m²)-
- Panorama-Gartenblick, sonnige Terrassen & 2 Balkone
- Potential für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
- Open-Living-Konzept mit moderner Wohnküche, Kamin und sichtbaren Holzbalken
- Pool & große Gartenfläche für Freizeit, Familie & Entspannung
- optional: Bebauungsmöglichkeit für ein weiteres Haus auf dem Grundstück

Ihr Wohntraum im Detail:
Das im Jahr 1972 erbaute und 2018 aufwendig sanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und stilvollem Kamin – ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück für gesellige Abende.
Zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage ideal.

Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich perfekt als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Whirpoolwanne. Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne bieten Ruhe und Ausblick in Südrichtung.

Im Untergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Kellerfläche, die Potential für eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die vielfältig nutzbar ist – ob zur Vermietung, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen, bietet.

Außenbereich & Technik: Der gepflegte Garten ist ein echtes Paradies – mit Sonnenterrasse, Pool und viel Platz für Kinder oder Hobbygärtner. Ein unterirdischer Schacht mit Förderband macht die Brennstoffversorgung (Holz) und das Einbringen von schweren Einkäufen, Paketen, etc. besonders komfortabel. Eine große Doppelgarage mit einem elektrischen Tor sowie zusätzliche Lagerräume im Keller runden das Angebot ab.

Ihr Plus: Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen – eine seltene Gelegenheit, in ruhiger Lage von Beilngries zusätzlichen Wohnraum oder eine Kapitalanlage zu schaffen.

Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Generationenhaus oder mit zusätzlichem Bauprojekt: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern!

Wohnen im Altmühltal: Das attraktive Wohnhaus befindet sich in idyllischer und zugleich bestens angebundener Lage von Beilngries - Paulushofen, einem anerkannten Erholungsort im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt bietet die Wohnlage eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit der Großstädte Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt.

Das Stadtzentrum ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten zu erreichen. Verschiedene Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen und Banken sowie Restaurants und Cafés garantieren hier eine hohe Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch das beliebte Freibad Beilngries und auch die Ufer der Altmühl oder des nahen Main-Donau-Kanals laden in kurzer Distanz zur Erholung ein.

Über eine Bushaltestelle in nur ca. 350 m Entfernung besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Durch die nahe gelegene Auffahrt auf die B299 und die in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Autobahn 9 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auf diese Weise sind z.B. das Zentrum von Ingolstadt in ca. 30 Minuten und die Nürnberger Innenstadt in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.