Investoren mit Fokus auf solide Sachwerte und nachhaltige Vermietbarkeit oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Selm-Bork bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 381 m² auf einem 1.649 m² großen Grundstück ist die Immobilie ideal geeignet für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Renditeobjekt suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Einnahmen intelligent verbinden möchten.

Das Haus wurde in 2007 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch: 26,5 kWh/m²a) dank Erdwärme- und Solartechnik, die für niedrige Betriebskosten sorgt und das Objekt zukunftssicher macht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden – ideal bei getrennter Nutzung oder Vermietung.

Aktuell ist das Obergeschoss an Polizeischüler der nahegelegenen Polizeischule in Selm-Bork als WG vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Mieteinnahme sorgt. Kapitalanleger profitieren somit von einer bereits laufenden Vermietung, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, im Haupthaus zu wohnen und die Mieteinnahmen als Finanzierungsunterstützung zu nutzen.

Das weitläufige Grundstück bietet mit seinem großen Garten, der Holzterrasse und einem Balkon vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende im Grünen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Ortsteil Bork in Selm, einer Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 19 km vom Dortmunder Zentrum entfernt.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im ca. 5,3 km entfernten kommerziellen Zentrum schnell zu erreichen. So befindet sich im näheren Umkreis ein ca. 2,3 km entfernter Supermarkt sowie eine rund 4 Radminuten entfernte Apotheke. Ein nur ca. 6 Minuten mit dem Rad entfernter Kindergarten sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot. Auch die Nähe zur rund 900 m entfernten Polizeischule sowie dem Naturschutzgebiet Lippeaue trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Etwa 2,3 km von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof “Bork (Westf), der eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft. Von hier besteht mit der Regionalbahn in nur ca. 25 Minuten eine direkte Anbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 54 und 236 sowie die Autobahnen 1 und 2 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.