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Attraktive Kapitalanlage in Erkrath-Hochdahl: Etagenwohnung mit stabilem Mietverhältnis

40699 Erkrath

Preis

65.000 €

Wohnfläche

53 m2

Preis pro m²

1.220 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet, JNKM: ca. 3.960 €
+ Harmonisches Mietverhältnis
+ 2 Balkone
+ Gut angebundene Lage in Erkrath-Hochdahl

Objektdetails - Exposé 1056511

Diese gepflegte Etagenwohnung in Erkrath-Hochdahl stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Das derzeit bestehende, harmonische Mietverhältnis sorgt für eine zuverlässige Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 € und bietet somit eine solide Rendite.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet der Grundriss zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Für angenehme Stunden im Freien sorgen zwei Balkone, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was die Betriebskosten überschaubar hält.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und die Investitionsmöglichkeiten zu erläutern.

Lage

Die Stadt Erkrath punktet nicht zuletzt durch die Nähe zur Rhein-Metropole Düsseldorf und eine hervorragende Anbindung. Die niederbergische Stadt ist dem Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen zugehörig und erfreut sich besonders bei Berufspendlern größter Beliebtheit. Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im Norden des östlichen Stadtteils Hochdahl.

Der nächste Supermarkt wird hier in nur ca. 450 m erreicht, eine Apotheke befindet sich rund 210 m, die nächste Bankfiliale ist in ca. 4 Gehminuten erreicht, während eine Arztpraxis in ca. 180 m ansässig ist. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot sind im Umkreis von etwa 2 km vorhanden. Für einen Erholung spendenden Ausflug in die Natur bietet sich bspw. das Eiszeitliche Wildgehege Neandertal in etwa 2 km Entfernung an.

Der S-Bahnhof Hochdahl schließt in nur ca. 200 m an die Linie S8 an, welche auf direktem Wege innerhalb von ca. 14 Minuten an den Hauptbahnhof Düsseldorf anbindet. Überdies verlaufen die Autobahnen 3 und 46 sowie die Bundesstraße 7 in komfortabler Reichweite.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1994

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

53 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

65.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.220 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1994

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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