Attraktive Kapitalanlage in Erkrath-Hochdahl: Etagenwohnung mit stabilem Mietverhältnis
40699 Erkrath
Preis
65.000 €
Wohnfläche
53 m2
Preis pro m²
1.220 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1056511
Diese gepflegte Etagenwohnung in Erkrath-Hochdahl stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Das derzeit bestehende, harmonische Mietverhältnis sorgt für eine zuverlässige Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 € und bietet somit eine solide Rendite.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet der Grundriss zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Für angenehme Stunden im Freien sorgen zwei Balkone, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was die Betriebskosten überschaubar hält.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und die Investitionsmöglichkeiten zu erläutern.
Lage
Die Stadt Erkrath punktet nicht zuletzt durch die Nähe zur Rhein-Metropole Düsseldorf und eine hervorragende Anbindung. Die niederbergische Stadt ist dem Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen zugehörig und erfreut sich besonders bei Berufspendlern größter Beliebtheit. Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich im Norden des östlichen Stadtteils Hochdahl.
Der nächste Supermarkt wird hier in nur ca. 450 m erreicht, eine Apotheke befindet sich rund 210 m, die nächste Bankfiliale ist in ca. 4 Gehminuten erreicht, während eine Arztpraxis in ca. 180 m ansässig ist. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot sind im Umkreis von etwa 2 km vorhanden. Für einen Erholung spendenden Ausflug in die Natur bietet sich bspw. das Eiszeitliche Wildgehege Neandertal in etwa 2 km Entfernung an.
Der S-Bahnhof Hochdahl schließt in nur ca. 200 m an die Linie S8 an, welche auf direktem Wege innerhalb von ca. 14 Minuten an den Hauptbahnhof Düsseldorf anbindet. Überdies verlaufen die Autobahnen 3 und 46 sowie die Bundesstraße 7 in komfortabler Reichweite.
Allgemeine Informationen
1994
Baujahr
3
Etagenanzahl
53 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
65.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.220 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Strom
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
D
Energie-Effizienzklasse
1994
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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