Stilvoll wohnen in zentraler Lage – 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in Ahlen

In einem gepflegten, architektonisch reizvollen Altbau mit stilvoller Fassade erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu etwas Besonderem – sei es als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder mit Dusche bieten Komfort für den Alltag. Ein großer Balkon eröffnet zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2025 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen mit urbanem Leben verbinden möchten, oder für Investoren, die auf eine attraktive Neuvermietung setzen.

Das gepflegte Mehrparteienhaus besticht durch seine charmante Fassade und den einladenden Gesamteindruck. Zwei zur Wohnung gehörende Freistellplätze sorgen für zusätzliche Alltagserleichterung.

Die zentrale Lage in Ahlen bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene liegen direkt vor der Tür.

Das Objekt befindet sich in einem gut angebundenen, zentralen Wohngebiet in Ahlen, einer ca. 53.000 Einwohner umfassenden Stadt im westfälischen Münsterland. Unweit der Innenstadt profitieren Sie und Mieter hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie der günstigen Lage zwischen den Großstädten Hamm und Münster.

In einem komfortablen Umkreis von 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Bäckereien, ein Feinkostladen, Bankfilialen und Apotheken. Verschiedene Geschäfte mit vielfältigen Angeboten und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés erwarten Anwohner ebenfalls.

Der städtische Bahnhof befindet sich etwa 4 Radminuten entfernt und verfügt u.a. über bequeme Regionalverbindungen nach Münster, Minden oder Bielefeld. Optimaler Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraße 58, die durch das nördliche Stadtgebiet verläuft.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.