Ruhige Naturidylle – Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und 5.000 m² Grundstück in Spigelberg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Kapitalanlage präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen in ruhiger, abgelegener Feldrandlage von Spiegelberg. Die besondere Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung – perfekt für alle, die Ruhe und Abstand vom Alltag suchen.

Das im Jahr 1970 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2006, bei der zahlreiche Bereiche auf den aktuellen Stand gebracht wurden. So wurde die komplette Elektrik erneuert, ebenso die Böden im Obergeschoss. Sämtliche Fenster erhielten eine doppelte Verglasung und sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC modernisiert, und an den wetterexponierten Hausseiten wurde eine Außendämmung angebracht, die für verbesserte Energieeffizienz sorgt. Im Zuge der Modernisierung erfolgte außerdem die Umstellung der Warmwasserversorgung von einer Gastherme auf einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, großzügige Wohnbereiche und zugleich für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Diese Einheit wurde bislang nicht modernisiert und eröffnet den künftigen Eigentümern somit vollständige Gestaltungsfreiheit, um individuelle Ideen und Wünsche umzusetzen.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Natursteinboden, Panoramafenster mit traumhaftem Ausblick, eine Einbauküche sowie zwei Kaminöfen verleihen dem Haus einen besonderen Wohlfühlcharakter. Geheizt wird über eine Zentralölheizung aus dem Jahr 1998, deren Kessel 2021 erneuert wurde. Zusätzlich wurden 2023 die Hauptwasserleitungen samt Wasserfilter ausgetauscht.

Das großzügige Grundstück mit rund 5.000 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Raum für Freizeit und Entspannung. Ein liebevoll angelegter Garten, zwei überdachte Terrassen, ein idyllischer Fischteich sowie der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre inmitten der Natur. Ein Balkon, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie ein Kellerraum komplettieren dieses attraktive Angebot.

Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Familien
Bildung und Betreuung: Ideal: Kindergarten und Grundschule max. 6 km entfernt
Nahversorgung: Täglicher Bedarf in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle ca. 800 m entfernt, Bahnhof u. Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.