MFH mit deutlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial im Charlottenburger "Leibniz-Kiez"

Dieses funktionale Mehrfamilienhaus in einer begehrten City-Lage von Berlin-Charlottenburg umfasst 15 Wohneinheiten und erstreckt sich über 5 Geschosse. Es bietet die interessante Gelegenheit, von einer soliden Ausgangsvermietung in Kombination mit erkennbarem Entwicklungspotenzial zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 66.212 €, was einem Durchschnitt von ca. 8,23 €/m² entspricht.

Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Wertsteigerung ist ein einfaches Haus in guter Lage. Das Quartier 'Leibniz-Kiez' im Herzen Charlottenburgs beinhaltet auch das Erhaltungsgebiet 'Karl August-Platz', welches die Attraktivität des Standortes durch ihre historische und kulturelle Bedeutung erhöht.

Die Wohneinheiten bieten mit Größen zwischen rund 36 und ca. 51 m² eine gute Vermietbarkeit. Der Außenbereich des etwa 467 m² großen Grundstücks wird durch einen kleinen Garten und 12 Balkone bereichert, die den Mietern angenehme Freiräume bieten. Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Freistellplätze für Fahrzeuge gehören zum Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch Fernwärme; die Übergabestation wurde 2023 neu installiert. Die Haustechnik ist weitgehend in baujahrstypischem Originalzustand. Die Bäder wurden über die Jahre teilweise modernisiert. Auf der Gebäuderückseite haben alle Einheiten ab dem 1. OG vor ca. 20 Jahren neue Balkone erhalten.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine vollständige Vermietung, signifikantes Wertsteigerungspotenzial und eine gefragte Lage zu einem äußerst attraktiven Investment.

Lage: Urbane Lage in Berlin-Charlottenburg, umgeben von hervorragender Infrastruktur und Zugang zu einer Vielzahl von Möglichkeiten
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und komfortabel erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.