Viel Potenzial: 2 Häuser, 2 Grundbücher, ca. 1102 m² Grund– Ideal für Mehrgenerationen, ein Preis!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in der malerischen Gemeinde Fischbachau! Hier erwarten Sie 2 gepflegte Häuser, die gemeinsam als Gesamtangebot veräußert werden. Beide Objekte besitzen eigene Grundbücher, werden jedoch als Einheit angeboten – eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die beiden Häuser sind über Trennungstüren miteinander verbunden, was eine direkte Erreichbarkeit zwischen den beiden Objekten ermöglicht.

Gesamtwohnfläche: ca. 340,39 m² / Gesamtfläche Wohn + Nutz/Nebenfläche: ca. 641,99 m² Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.102 m² / Gesamtzimmeranzahl: 9 Zimmer
Gesamtkaufpreis: 1.200.000 € (HS 32a: 350.000 € + HS 34: 850.000 €)

Haus 32a: Kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung
Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und 2011 umfassend in Wohnraum umgewandelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,90 m² und einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 266,58 m² bietet es ein modernes und gemütliches Zuhause. Auf einem 328 m² großen Grundstück gelegen, besticht das Haus durch eine sonnige Südterrasse und einen Balkon.
Dank der attraktiven Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 €.

Zu den Highlights gehören:
+ Offener Wohn und Essbereich mit Kaminofen + 3 Zimmer und 2 Bäder, jeweils modernisiert (2011 & 2012) + Gaszentralheizung (2016 erneuert) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Voll unterkellert mit beheiztem Kellerbereich + Zusätzlicher Stellplatz mit Erweiterungsmöglichkeit für 3 weitere Parkplätze

Haus 34: Geräumiges Wohnen mit traditionellem Charme
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² erstreckt sich dieses charmante Einfamilienhaus (einseitig angebaut mit dem RMH) mit einer Wohnfläche von ca. 205,49 m² und einer Gesamtfläche von ca. 375,41 m². Der urige bayerische Baustil mit vielen Holzelementen verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Zu den Highlights gehören:
+ Sechs geräumige Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit + Voll ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Sauna, Duschbereich und separatem WC + Einladender Garten mit Teich und überdachtem Freisitz mit Außenkamin + Photovoltaikanlage (2018) + Fußbodenheizung im gesamten Haus + 2 Kamine für zusätzliche Gemütlichkeit + Doppelgarage, Carport und zwei weitere Stellplätze

Obwohl die beiden Häuser getrennte Einheiten mit eigener Grundbuchführung sind, ergänzen sie sich ideal und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Gesamtangebot vereint Individualität mit gemeinschaftlichem Wohnen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich zwei exklusive Immobilien in einer der begehrtesten Wohngegenden Bayerns!

Die Immobilie befindet sich in Fischbachau im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Fischbachau ist ein traditionsreicher Luftkurort, umgeben von sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen und den nahen Alpen – ein Ort, der ländliche Idylle und gute Infrastruktur verbindet.

Das Haus liegt in einem Mischgebiet am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs Fischbachau, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Miesbach, Holzkirchen und München. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Irschenberg) ist ca. 19 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion München (ca. 65 km), was das Pendeln erleichtert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der Umgebung und sind größtenteils innerhalb von 3,0 bis 5,5 km bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus finden sich im nahegelegenen Miesbach, ca. 18 km entfernt.

Neben der guten Nahversorgung bietet die Lage ein großes Plus an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Langlaufen, Skifahren, Schwimmen – die nahegelegenen Berge, Almen und Seen (z. B. der Schliersee, nur etwa 13 km entfernt) laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit traditionellen Veranstaltungen, Musik und Gastronomie.

Fischbachau überzeugt durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die urbane Nähe mit ländlicher Gelassenheit verbinden möchten.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.