Charmeobjekt mit Geschichte – in Bestlage von Bensberg mit Panoramablick und Gästehaus

Dieses historische Anwesen in einzigartiger Hanglage mit Blick auf das Bensberger Schloss bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Gestalter oder Investoren. Das Ensemble aus Haupt- und Gästehaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, großzügige Flächen und seinen Altbau-Charme – erfordert jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen, um modernen Wohnkomfort herzustellen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus aus 1918 und einem charmanten Gästehaus aus 1933. Beide Gebäude strahlen zeitlose Eleganz aus und wurden mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Das Haupthaus mit rund 135 m² Wohnfläche besticht durch historische Architektur und einzigartige Stilmerkmale. In den letzten Jahren wurde es umfassend saniert. Originale Verbundglasfenster wurden beibehalten und tragen zum besonderen Charme des Hauses bei. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gästehaus, mit etwa 39 m² Nutzfläche wurde im Jahr 2019 aufwändig modernisiert.
Das weitläufige Grundstück in Hanglage mit ca. 1.061 m² befindet sich in einer idyllischen Hanglage samt atemberaubendem Blick.

Die Gebäude werden durch eine Öl-Brennwerttherme beheizt. Zusätzlich stehen Ihnen eine geräumige Garage und 4 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Hauptzufahrt befindet sich im Milchborntalweg. Als besonderes Alleinstellungsmerkmal besitzt dieses Haus im oberen Gartenbereich noch einen zweiten Zugang mit separatem PKW-Stellplatz am Hardtweg. Von hier aus sind das Bensberger Schloss, die Fußgängerzone mit Kino, der Busbahnhof und die Straßenbahnhaltestelle fußläufig zu erreichen.

Projekt mit Geschichte & Aussicht
Dieses Einfamilienhaus aus 1918 in bester Lage von Bensberg wartet auf seine Wiedergeburt. Die historischen Mauern und der Blick ins Grüne bilden das perfekte Fundament für eine moderne Neuinterpretation.

Aktuell besteht umfangreicher Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder – vieles entspricht nicht dem heutigen Standard. Der Preis wurde dementsprechend deutlich angepasst.

Ideal für Käufer mit Vision, Mut und Kapital.

Gerne unterstützen wir mit einem ersten Kostenrahmen und Vermittlung von Fachleuten.
Der Preis berücksichtigt den Sanierungsaufwand zwischen 50.000€ - 100.000€ und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Bauprofis oder kreative Eigentümer dar.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage mit Wäldern und Parks, Wander- und Radwegen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie A3 und A4

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.