Vermietete Dachgeschoss-Perle mit Balkon und Stellplatz in Oberhausen – Ihre Top-Investition!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses in Oberhausen-Alsfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung 2 Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt, und der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgelegt, was für ein modernes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Heizungsanlage im Jahr 2005 erneuert wurde. Das Warmwasser wird über Strom bereitgestellt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Blick auf die ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Erholung und Entspannung ist. Seit November 2019 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.500 €, einschließlich der Miete für den Stellplatz.

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich auf rund 324,04 € inklusive Rücklage, wobei die nicht umlagefähigen Kosten etwa 130,23 € betragen. Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und bietet durch die bestehende Vermietung eine sofortige Rendite.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.