Modernisiertes Wohnen in citynaher Lage – mit Garten, Balkon und Ausbaureserve

Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit idealer Westausrichtung. Seit 2021 wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern – darunter zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro im Obergeschoss sowie ein ausgebauter Spitzboden (Achtung: geringe Stehhöhe), der sich gut als zusätzliches Schlaf- oder Spielzimmer eignet – erfüllt das Haus höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eleganten Küche zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für ein schönes Ambiente und führen in den gepflegten Garten. Ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres hochwertiges Badezimmer sowie ein Büro – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt, um die Abendstunden zu genießen.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zudem ist der Einbau eines wasserführenden Kamins möglich – alle baulichen Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Ein angrenzender, historischer Bunker bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für den Ausbau zu einer separaten Wohneinheit.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Böden, Wände und die gesamte Elektrik modernisiert. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die Wert auf ein modernes Zuhause, ein großes Grundstück und die Lage legen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.