Studentenwohnhaus mit 5 vermietbaren Zimmern und Gemeinschaftsflächen in zentraler Innenstadlage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in bester Innenstadtlage, direkt an der Fußgängerzone von Aschaffenburg. Es wurde modernisiert und ist für eine Nutzung als Studentenwohnhaus mit Gemeinschaftskonzept ausgelegt. Insgesamt stehen 5 abschließbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch großzügige Gemeinschaftsbereiche, die das studentische Wohnen attraktiv und lebendig machen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum, der vielfältig genutzt werden kann – sei es für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung oder als Aufenthaltsbereich. Zudem besteht die Möglichkeit zur Aufstellung von Automaten für Bewohner und Besucher. Eine Küche zur Bewirtung sowie ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei separat abschließbare Zimmer zur Verfügung. Ein modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof sowie ein Gäste-WC befinden sich im Flurbereich.

Das 2. Obergeschoss umfasst ebenfalls zwei abschließbare Zimmer. Hier stehen den Bewohnern ein modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres abschließbares Zimmer sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse zum Innenhof, die zusätzlich durch einen kleinen Garten oberhalb der Terrasse ergänzt wird.

Ausstattung

- 5 abschließbare, separat vermietbare Zimmer
- Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Vorträge, Ateliernutzung, Automatenaufstellung; Küche zur Bewirtung; Gäste-WC
- OG: 2 Zimmer, modernisiertes Vollbad mit Balkon zum Innenhof, Gäste-WC
- OG: 2 Zimmer, modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof, Gäste-WC
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Dachterrasse zum Innenhof mit kleinem Gartenbereich
- Fenster und Balkone zum ruhigen Innenhof
- Klimaanlage in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen
- Kellerräume zur Lagerung vorhanden
- Zentrale Gasheizung im Keller

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage, in der Wermbachstraße direkt an der Fußgängerzone. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus, ein Parkhaus in direkter Nähe. Die Hochschule Aschaffenburg, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial für die studentische Vermietung in zentraler Lage. Durch die Kombination aus privaten Zimmern, modernen Bädern und großzügigen Gemeinschaftsflächen entsteht ein attraktives Wohnkonzept, das sowohl für Studierende als auch für Investoren interessant ist.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post-/Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.