Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Breitenfelde

Das Einfamilienhaus von 1955 in zentraler Lage von Breitenfelde bietet eine gute Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen und zugleich Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 763 m² großen Grundstück direkt an einer gut angebundenen Hauptstraße, wodurch sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet sind. Das Angebot eignet sich perfekt für individuelle Wohnideen, moderne Umgestaltung oder verschiedene Nutzungskonzepte – ob für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer mit dem Wunsch nach einem Projekt mit Zukunftsperspektive.

Im Jahr 2023 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So der Einbau einer neuen Gas-Heizung inklusive Fußbodenheizung, Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster wurden in der Vergangenheit ebenfalls modernisiert. Trotz dieser wichtigen Erneuerungen besteht weiterhin Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf in verschiedenen Bereichen – ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen langen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-Esszimmer mit Außenzugang, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer, ein altes Duschbad und eine unausgebaute Seite als Abstellfläche. Der Außenbereich lädt mit einem Garten ein und verfügt über eine Auffahrt mit 2 Stellplätzen.

Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß: Supermarkt, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.