Guter Zustand: 4-Zi.-ETW in urbaner Lage von Bochum mit hohem Renditepotenzial

Dieses Objekt in Bochum, gut angebunden an einer Hauptstraße, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend renoviert, was sich in einem modernen, gepflegten Zustand widerspiegelt und langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.
Mit einer vorteilhaften Vermietung von etwa 7.920 € jährlich ist dieses Objekt derzeit eine sichere und rentable Anlage.

Mit einer aktuellen Jahresmiete von ca. 7.920 € bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite und stabile Einnahmen. Die Lage in einer lebendigen, urbanen Umgebung ermöglicht eine vielfältige Freizeitgestaltung sowie den Zugang zu multikultureller und internationaler Küche – ideal für Mieter, die eine lebendige Nachbarschaft schätzen.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die optimal genutzt werden. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich – perfekt für Familien oder als flexible Nutzung für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und Flexibilität.

Hochwertige Holzdielenböden und hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 206 €, kann jedoch durch effiziente Verwaltung auf etwa 132 € gesenkt werden, was die laufenden Kosten weiter optimiert.

Fazit: Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Mieteinkommen, modernisiertem Zustand und attraktiver Lage – perfekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: In ca. 1–2 km Umkreis Kindergärten und Schulen
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte u. a. in ca. 2–3 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.