Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lüdenscheid

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Stadtrand von Lüdenscheid erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt 5,5 Zimmer – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld legen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten auf rund 192 m² Grundstücksfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Die Wand zur Küche lässt sich problemlos entfernen, sodass eine offene Wohnküche entstehen kann – ideal für ein modernes und kommunikatives Wohnambiente. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Bad bieten Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es ein separates Gästezimmer das auch als Homeoffice genutzt werden kann .

Besonders praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein echtes Plus im Alltag. Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, auch an kalten Tagen.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an das Fernstraßennetz und den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit flexibel mobil.

Highlights auf einen Blick:

5,5 Zimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße ca. 192 m² inkl. Garten und Terrasse

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Garage mit Hauszugang

Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

Küche kann bei Bedarf offen gestaltet werden

Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.