Vorteilhafte Rendite: Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Kempten (Allgäu). Das Objekt befindet sich in einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße, was für eine ruhige und friedliche Umgebung sorgt. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, was vor allem Familien und Harmoniebedürftige anspricht.

Die Wohnung ist bei Übergabe leerstehend, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Sie verfügt über ein Potenzial mit einer Kaltmiete von 590 € und ist dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem einladenden Zustand. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2024 vorgenommen, sodass die Immobilie modern und gepflegt ist.

Im 1. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf etwa 26 m² Wohnfläche, ideal für Singles. Das Grundriss umfasst ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die attraktiven Ausstattungsdetails sorgen für komfortables Wohnen.

Die Wohnung gehört zu einem Objekt, das sich in einer naturnahen Umgebung befindet, mit einer eigenen Außenfläche, die Ihren Mietern Zeit im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist der Garten, in dem Obst, Gemüse und Kräuter angebaut werden können – perfekt für nachhaltiges Leben.

Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 134 €. Im Angebot sind außerdem eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nächster Kindergarten und Schule in rund 2 km erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt fast vor der Haustür, Einkaufszentrum 'Fenepark' in ca. 1,1 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof mit dem Rad erreichbar, B19 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.