EFH mit großem Garten in beliebter Lage mit eigener Zufahrt - optional Mehrgenerationenwohnen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf rund 135 m² Wohnfläche über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) ein komfortables und großzügiges Zuhause. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Wohnküchen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Besonders flexibel nutzbar ist das Obergeschoss: Die dortige Wohnküche lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer verwandeln. Dadurch entstehen insgesamt sechs Zimmer und eine Wohnküche – Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist der holzvertäfelte Hobbykeller mit viel Platz für Ihre Hobbys oder kreative Projekte.

Das Haus liegt ruhig und geschützt auf einem innenliegenden Grundstück, das von zwei Flurstücken umgeben ist – abseits des Straßenlärms. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine separate Zufahrt mit rund 70 m² Fläche und einer Garage für Ihr Fahrzeug, wahlweise ohne Garage mit einer 3 m breiten Zufahrt ganz bis zum Haus (die Kosten für einen Abriss der Garage würde der Eigentümer übernehmen)

Die familienfreundliche Lage überzeugt: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und mehrere Cafés. Für Pendler bietet die fußläufig erreichbare Bahnanbindung eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 12 Minuten) und München.

Sowohl der sonnige Südost-Balkon als auch die großzügige Südterrasse laden zum Entspannen im Grünen ein. Der liebevoll angelegte Bio-Gemüsegarten ermöglicht eine nachhaltige und naturnahe Lebensweise direkt vor der Haustür.

Auch in puncto Ausstattung wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2017 komplett neu gedeckt und gedämmt, inklusive Austausch der Dachflächenfenster – ein Plus für Energieeffizienz und Wohnklima. Die übrigen Kunststofffenster wurden bereits ca. 1993 erneuert und bieten gute Wärme- und Schalldämmung. Renovierungsbedarf besteht bei Heizung und Wärmedämmung der Außenfassade.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 2 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Nächster Bahnhof fußläufig, Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.