Altersgerecht leben mit Komfort – modernes Bad, praktische Küche, Nähe zur Stadt und gut angebunden

Ebenerdiger Wohnkomfort mit Charme – Bungalow mit großem Garten, moderner Ausstattung und perfekter Anbindung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder das Leben im Alter. Mit 5 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, einer soliden Einbauküche und einem ca. 930 m² großen Garten vereint er Raum, Funktionalität und Geborgenheit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen öffnet sich zur Terrasse und in den grünen Garten. Die Küche ist gepflegt und direkt über Wohnzimmer und den Eingangsbereich zu erreichen. Ein separater Flur erschließt zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellbereich sowie ein modernes Duschbad. Das große Schlafzimmer verfügt über ein altersgerechtes En Suite Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Fußbodenheizung.

Der Bungalow ist regelmäßig instand gesetzt worden: Besonders erwähnenswert ist die 2012 durchgeführte Wärmedämmung der Außenwände, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern den Wohnkomfort spürbar verbessert – ein zentraler Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.

Weitere Maßnahmen:

1994: Anbau mit barrierearmem Bad

2000: Modernisierung der Bäder

2003: Ölzentralheizung mit 5.000-Liter-Tank

2018: neue Kunststofffenster mit Rollläden

2020: Erneuerung des Flachdachs

Der ca. 75 m² große Teilkeller bietet eine Waschküche, Vorratsräume, zwei Hobbyräume und hat einen direkten Gartenzugang.

Der Garten ist grün, gewachsen und gut abgeschirmt. Zwei Gartenhäuser, ein Gewächshaus, Garage, Carport und weitere 2-3 Stellplätze runden das Angebot ab.

Perfekte Lage für Pendler: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht, die Lübecker Innenstadt in nur 15 Minuten – citynah, bestens angebunden und doch ein ruhiges Refugium im Grünen.

Renovieren, einziehen, wohlfühlen, durchatmen – dieses Haus ist bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bis zur A1 sind es ca. 1 km, ideal für Pendler

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.