Kernsanierte 4-Zimmerwohnung in Alterlangen mit traumhaftem Ausblick

In zentraler Lage Erlangens und mit hervorragender Verkehrsanbindung erwartet Sie diese bezugsfreie Eigentumswohnung. Die im Jahr 2024 umfassend kernsanierte Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Die rund 89 m² große Wohnung liegt im 15. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 27 Etagen und ist bequem per Aufzug barrierefrei erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst drei Zimmer – darunter zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer –, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Badewanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.

Der Balkon bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Erlangen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine zusätzliche Besonderheit ist der nahegelegene Stellplatz im Parkhaus, der sicheres Parken garantiert.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 3 Schulen und 2 Kindergärten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.