Ihr neues Zuhause mit Vermietungspotenzial – Wohnen & Erträge unter einem Dach

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im grünen Langgönser Ortsteil Espa bietet vor allem Eigennutzern eine seltene Kombination: großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – und gleichzeitig die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Wohneinheit fortlaufende Mieteinnahmen zu erzielen oder Wohnraum für Familie, Gäste oder Homeoffice bereitzustellen.

Das Haus wurde 1889 errichtet, 1973 erweitert und über die Jahre fortlaufend gepflegt. Auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Ideal für alle, die flexibel bleiben möchten. Die solide Bausubstanz, der funktionale Grundriss und die gepflegte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights wie eine Einbauküche, ein Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad sowie ein hochwertiger Bodenbelag im Obergeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Gleichzeitig überzeugen die Räume durch klare Strukturen, sodass sich viele Modernisierungs- oder Gestaltungsideen unkompliziert umsetzen lassen.

Das pflegeleichte 560 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Balkon schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Praktische Extras wie eine Garage, eine kleine Scheune mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Stauflächen im Untergeschoss erweitern die Nutzbarkeit deutlich – sei es für Hobbys, Werkstatt oder Lager. Die ruhige Nebenstraße, das naturnahe Umfeld und die familienfreundliche Lage machen das Leben hier besonders angenehm. Gleichzeitig bieten diese Faktoren beste Voraussetzungen, falls Sie eine Wohneinheit vermieten möchten. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügig wohnen möchten – und zugleich die Option schätzen, durch Vermietung zusätzliche finanzielle Flexibilität zu gewinnen.

Lage: Die naturnahe Lage bietet viele Naherholungsmöglichkeiten für Ihre zukünftigen Mieter
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in einem Radius von max. 9 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.