Umfassend saniertes & vollvermietetes MFH mit 8 Einheiten nahe FFM (Karben)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Karben stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie zwei weiteren Einheiten im Souterrain, die als Nutzfläche vermietet werden können, wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 82.572 € generiert. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand.
Auflistung von 2023: neue Holz-Pelletheizung, energetische Sanierung der Fassade, Balkone erneuert, Treppenhausverglasung inkl. Haustüre und Klingelanlage, Außenanlage gesamt erneuert. Bei 4 Wohneinheiten wurde 2023 noch folgendes saniert: Böden, Küche mit E-Geräten, Bäder und Elektro

Die sanierten Wohnungen sind mit modernen Küchen ausgestattet und vollständig vermietet. Durch die Modernisierungsmaßnahmen wurde der Wohnkomfort deutlich gesteigert, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über sieben Freistellplätze, die den Bewohnern bequemes und unkompliziertes Parken ermöglichen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gefragten Wohnlagen.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Metropolregion und bietet zugleich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Die S-Bahn ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Grund- und Berufsschule und Kindergarten fußläufig
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post und Bankfilialen in max. 1 km
Anbindung: S-Bahnhof fußläufig in 5 Minuten, Bundesstraße komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.