Wohlfühlwohnung mit Balkon, Sauna & Schwimmbad – perfekte Verbindung von Komfort und Rendite

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 €.
Zum 01.02.2026 wird sie mietfrei übergeben. Die Immobilie befindet sich auf Erbbaugrund mit einer Laufzeit bis 2073; der jährliche Erbzins beträgt 758 €, das monatliche Hausgeld rund 295 €.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und ein modernes, offenes Raumkonzept. Hochwertigen Holzparkettboden und eine zeitlose Einbauküche schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Ein Balkon, der Zugang zu Sauna und Schwimmbad im Haus sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Hausreinigungsservice ergänzen das Gesamtpaket.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, familienfreundlichen Ruhe. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von maximal 300 Metern, während Supermärkte, Apotheke und Post in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Fernstraßen, zum öffentlichen Nahverkehr sowie in die Dortmunder Innenstadt.

Diese Wohnung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, gute Ausstattung und langfristiges Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – dieses attraktive Angebot wartet auf Sie.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 300 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.