Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Waltrop – Wohnen mit Potenzial und Charme

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und zugleich entspannt ankommen möchten.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die beiden hellen Schlafzimmer individuelle Rückzugsorte bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, hier ist Platz für Ihre Ideen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon: Ob ein Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – dieser private Außenbereich schenkt Ihnen kleine Auszeiten mitten im Alltag. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder geselliges Beisammensein mit Nachbarn.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne und bietet Raum für persönliche Gestaltungswünsche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit wenigen Handgriffen ganz nach Ihrem Geschmack modern und individuell gestalten.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer verschiedene Optionen eröffnet – sei es zur Eigennutzung mit etwas zeitlichem Vorlauf oder als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Komplettiert wird das Angebot durch eine eigene Garage – ein praktischer Komfort, der Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz direkt am Haus garantiert.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Zukunft.



Der Grundriss ist eine beispielhafte Darstellung und kann leicht von den realen Maßen abweichen.

Lage: Attraktive Lage in Waltrop mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 3 Schulen in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: 5 Supermärkte und 2 Postfilialen in max. ca. 2 km
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.