Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Wohnen & Investieren in Top-Lage am Wasser in Stralsund

Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1929 bietet ca. 330 m² Gesamtfläche mit fünf Wohneinheiten, von denen einige sofort bezugsfertig sind, während andere noch ausgebaut werden können.
Zusätzlich stehen zwei Bungalows sowie ein Nebengebäude/Schuppen auf dem großzügigen Grundstück mit ca 2300 m² zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der Poolbereich, der 2024 neu erstellt wurde und nicht einsehbar ist.

Die Lage in Devin, direkt am Wasser zählt zu den besten in Stralsund und bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch attraktive Vermietungsperspektiven.

Substanz & Modernisierungen

Die Immobilie wurde teilweise modernisiert:

- Dach Hauptgebäude: 2001, Dach Anbau: 2002
- Dachfenster: 2000, Dachfenster Giebel: 2003
- Fassade, Fensterbänke: 2001
- Fenster EG (außer Front): 1998, Alu-Fenster Schlafzimmer: 2000
- Wohnzimmer OG: 2011
- Kleines Bad EG: 2022
- Pool im Garten (erneuert 2024, ohne Außenanlage)

Bezugsfertige Bereiche & Ausbaupotenzial

Mehrere Wohneinheiten sind sofort nutzbar oder vermietbar.
Einige Bereiche befinden sich im Rohbau oder erfordern eine Fertigstellung.
Zwei Bungalows bieten zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten.
Ein Nebengebäude/Schuppen bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Ausstattung & Highlights

- 5 Wohneinheiten mit 8 Zimmern
- 2 Bungalows & ein Nebengebäude
- Einbauküche vorhanden
- 2 Garagen & 2 Freistellplätze
- Garten mit Pool auf großzügigen 2300 m²
- Top-Lage am Wasser – eine der begehrtesten Gegenden in Stralsund

Dieses Objekt vereint sofortige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Lage: Attraktive Lage am Wasser in Stralsund mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule bereits in ca. 3,5 km erreicht
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: E251 in wenigen Minuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.