Familienfreundliches Traumhaus – mit Garten, Terrasse, zwei Garagen und viel Stauraum im Keller

Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Sackgassenlage vereint Ruhe, Platz und jede Menge Entwicklungspotenzial. Umgeben von gepflegten Gärten und in einem gewachsenen Wohnumfeld genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – perfekt für alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Die im Jahr 1978 massiv erbaute Immobilie wurde stets gepflegt und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss, das mit seinem offenen Grundrissgestaltungspotenzial begeistert: Hier könnte beispielsweise eine moderne Wohnküche entstehen – ein kommunikativer Mittelpunkt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Der edle Natursteinboden sorgt bereits jetzt für ein hochwertiges Ambiente, während der Kaminofen Gemütlichkeit und Wärme in den Raum bringt.

Das Masterbad im Obergeschoss stammt noch aus dem Baujahr und präsentiert sich im Retro-Look mit orangen Fliesen – nostalgisch, aber renovierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet die beeindruckende Größe des Raums viele Möglichkeiten: Eine separate Dusche, eine große Badewanne und ein elegantes Doppelwaschbecken finden hier problemlos Platz und lassen Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Im Außenbereich überzeugt das ca. 625 m² große Grundstück mit viel Grün und Ruhe. Ob Spielen, Gärtnern oder Sonnen – der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz Ihrer Familie. Ein Balkon sowie eine gemütliche Terrasse erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und schaffen Raum für entspannte Stunden.

Der ca. 43 m² große Untergeschossbereich bietet zusätzlich einen charmanten Hobbyraum mit Theke sowie drei praktische Kellerräume – ideal für Hobbys, Stauraum oder kleine Projekte.

Auch in Sachen Parken bleiben keine Wünsche offen: Zwei Garagen und ein Freistellplatz stehen Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.