Platz zum Leben – Reihenhaus mit Charme, Garten und Garage in Schwaig bei Nürnberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966, das mit großzügigem Raumangebot und solider Bausubstanz überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage und bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche über drei Etagen viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche, eine gemütliche Essnische, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Windfang im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Abstellzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet mit etwa 50 m² einen großzügigen Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So erfolgte 1990 die Umstellung auf eine Gas-Niederbrennwertheizung sowie die vollständige Erneuerung von Elektrik und Rohrleitungen. Das Dach wurde bereits 1983 gedämmt und neu gedeckt. Die Fenster wurden 1992 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bäder stammen aus den frühen 1990er-Jahren und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, und eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und gut erhaltenes Zuhause mit viel Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage suchen.

Lage: Attraktive Lage in Schwaig bei Nürnberg mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer

Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar

Nahversorgung: Nur max. ca. 3 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bank- und Postfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.