Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und solidem Nebengebäude in Haibach Grünmorsbach
63808 Haibach
Preis
298.000 €
Wohnfläche
117 m2
Preis pro m²
2.548 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1066032
Solide Basis mit Ausbaupotenzial – ideal für Handwerker und Investoren. Direkt an der Hauptstraße von Haibach gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.319 m² vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Die zentrale Lage sorgt für gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß – bringt jedoch auch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen mit sich.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1880 errichtet und über die Jahrzehnte mehrfach modernisiert. Eine größere Maßnahme fand 1980 mit dem Ausbau des Treppenhauses statt. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr 2002, einige sogar aus 2010. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und stellt eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen dar.
Die Immobilie bietet ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Haus weist umfassenden Sanierungsbedarf auf: Die Ölheizung von 1993 sollte durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden. Auch Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Innenausstattung bedürfen einer vollständigen Erneuerung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Ein echtes Highlight sind die beiden 2002 errichteten, massiven Doppelgaragen. Sie verfügen über elektrische Sektionaltore sowie einen Dachboden, der aktuell als Stauraum dient. Aufgrund der soliden Bauweise besteht die Möglichkeit, diesen Bereich auszubauen oder sogar aufzustocken und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – z. B. in Form von kompakten Single-Apartments oder einer separaten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Stromanschlüsse sind vorhanden, Wasser- und Heizungsanschlüsse müssten noch eingerichtet werden.
Ein Haus mit Charakter, das Kreativität und handwerkliches Geschick erfordert, dafür aber mit großem Grundstück, solider Substanz und attraktiven Ausbaureserven überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als Entwicklungsprojekt – hier lässt sich viel gestalten!
Lage
Lage: Zentrale Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit
Bildung und Betreuung: Nächster Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Allgemeine Informationen
1882
Baujahr
2
Etagenanzahl
117 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
1319 m2
Grundstücksfläche
Kosten
298.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.548 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Linoleum
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
H
Energie-Effizienzklasse
1882
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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