Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Wildbad

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 (Kernsanierung 1951) bietet nicht nur ein besonderes Wohnambiente, sondern auch ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Dank ihrer Lage, Ausstattung und Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend zur Vermietung – sowohl langfristig als auch perspektivisch zur möblierten Vermietung oder als Zweitwohnsitz in einem beliebten Kur- und Erholungsort.

Renditechance & Cashflow im Blick:
Eine Musterkalkulation auf Basis des örtlichen Mietspiegels (durchschnittlich 8,22 €/m²) ergibt bei rund 106 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von ca. 872 €, entsprechend 10.464 € jährlich. Daraus ergibt sich – je nach Kaufpreis – eine attraktive Bruttomietrendite zwischen ca. 4,8 % und 5,8 %. Durch eine möblierte Vermietung, etwa an Kurgäste oder Berufspendler, lassen sich zusätzliche Einnahmepotenziale realisieren.

Gleichzeitig ein ideales Eigenheim:
Trotz ihres attraktiven Investitionspotenzials eignet sich die Wohnung ebenso perfekt zur Eigennutzung – etwa für Paare, kleine Familien oder Selbstständige, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair suchen. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist das verglaste Balkonzimmer, das sich als geschützter Wintergarten oder erweiterter Wohnraum nutzen lässt. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die gemütlichen Dachschrägen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, was für ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld sorgt. Mit einem monatlichen Hausgeld von rund 370 € – davon ca. 164,69 € nicht umlagefähig – bleiben die laufenden Kosten zudem überschaubar und gut kalkulierbar.

Nachhaltige Investition in gefragter Lage:
Bad Wildbad überzeugt mit seiner Kombination aus Natur, Infrastruktur und touristischem Potenzial. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die begrenzte Neubautätigkeit bieten Kapitalanlegern langfristige Sicherheit – ebenso wie Eigennutzern ein wertstabiles Wohnumfeld.

Fazit:
Diese Wohnung vereint Investitionspotenzial mit hoher Wohnqualität. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim: Sie investieren in Substanz, Lage und Zukunft.

Lage: Attraktive Lage in Bad Wildbad mit Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.