Modernisiertes Holzhaus im Landhausstil zwischen dem Starnberger See und den Osterseen

Dieses außergewöhnliche Holzhaus in Blockbauweise mit gemauertem Sockel wurde 1984 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es besticht durch seine hochwertige Bauweise und zahlreiche kunstvolle Holzschnitzereien, die dem Haus eine besondere, handwerklich geprägte Note verleihen.

Ein echtes Highlight ist der unvergleichliche Ausblick: Vom Balkon aus eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über die malerischen Osterseen – so nah, als könnte man sie berühren. Dahinter erstrecken sich die majestätischen Bayerischen Alpen und in weiterer Ferne das Karwendelgebirge – ein Anblick, der seinesgleichen sucht.

Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich das Haus auf drei Etagen und umfasst insgesamt zehn Zimmer. Aktuell ist es in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen. Die Hauptwohnbereiche befinden sich im Erd- und Obergeschoss, während das Untergeschoss derzeit vermietet ist. Eine einvernehmliche Regelung mit den Mietern ist problemlos möglich, sodass hier flexibel entschieden werden kann.

Das Haus verfügt über drei Bäder, von denen zwei bereits modernisiert wurden. Besonders komfortabel ist die ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, die auch ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil im Erdgeschoss – mit einem Wert von ca. 25.000 € – wurde erst kürzlich eingebaut. Auch im Untergeschoss steht eine separate Küche zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fensterverglasungen erneuert – dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Das etwa 1.400 m² große Grundstück ist eine echte Rarität. Der großzügige Garten grenzt direkt an das Naturschutzgebiet und bietet eine ruhige, naturnahe Rückzugsoase. Drei Balkone, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage.

Lage: Attraktive Lage in Seeshaupt mit besten Bedingungen für Eigennutzer – die idyllischen Osterseen grenzen direkt nach ein bis zwei weiteren Häusern an.
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Grundschule fußläufig vor Ort vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Feinkost- und Biogeschäfte, Apotheken und andere fußläufig
Anbindung: Nächster Bahnhof ca. 600 Meter Richtung München 45 min Fahrzeit, A95 nach München schnell zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.