2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse im beliebten Wiesbadener Nerotal

In attraktiver und zentraler Lage im Wiesbadener Nerotal präsentiert sich diese möblierte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) eines ruhigen Mehrparteienhauses als interessantes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die rund 41,9 m² große Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie bietet einen funktional geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite sowie einem kleinen Flur und einem Gäste-WC. Die kompakte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl auf überschaubarer Fläche.

Die Wohnung besticht weiterhin durch eine geschmackvolle und teils hochwertige, antike Ausstattung, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Zahlreiche durchdachte Investitionen unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit: So wurden u.a. eine einbruchsichere Terrassentür, ein sicherheitsoptimiertes Schlafzimmerfenster sowie moderne Heizkörper installiert.

Ein Highlight ist der geschmackvoll geflieste Terrassenbereich inklusive liebevoll angelegter Terrassenbepflanzung, dieser wurde mit viel Sorgfalt und Aufwand gestaltet – ideal für entspannte Momente im Freien.

Ein Freistellplatz für Ihr Fahrzeug (Wert: ca. 15.000€) rundet das Angebot ab und erspart lästige Parkplatzsuche in der Innenstadt.

Ein moderner Personenaufzug sorgt zudem für komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wird regelmäßig instand gehalten.

Dank der zentralen Lage sind Supermärkte, Apotheken, Cafés sowie Bus- und Bahnanbindungen bequem fußläufig erreichbar. Auch Naherholungsflächen, wie das nahe gelegene Nerotal, bieten zusätzlichen Wohnwert. Die Nerotal - Anlagen direkt vor der Haustür, versprechen besonders entspannte Momente im Grünen.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Postfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.