Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil im Kissingenviertel (aktuell vermietet)

+++ Wohnen mit Charme im historischen Kissingenviertel +++ Im beliebten Kissingenviertel, eingebettet in den grünen Bezirk Berlin-Pankow, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus mit Geschichte.

Die gesamte Wohnanlage entstand 1930/31 nach den Entwürfen der renommierten Architekten Goettel, Mebes und Emmerich. Sie ist ein beeindruckendes Beispiel für das sogenannte „Neue Bauen“ in Berlin – einer Architekturrichtung, die klare Linien, funktionale Gestaltung und eine moderne Formsprache miteinander verbindet. Die Gebäude stehen heute unter Denkmalschutz und wurden in den Jahren 1996/97 sorgfältig und denkmalgerecht saniert – ebenso wie die großzügigen Garten- und Hofanlagen, die den Bewohnerinnen und Bewohnern ein herrlich grünes, ruhiges Umfeld bieten.

Die Karlstadter Straße liegt mitten in diesem geschichtsträchtigen Ensemble – umgeben von altem Baumbestand, parkähnlichen Innenhöfen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt!

+++ Die Wohnung im Überblick +++ Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses mit insgesamt nur acht Parteien – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger eignet.

Besonderheiten der Wohnung: Heller Wohn- und Schlafbereich mit schönem Holzdielenboden, Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden, Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

+++ Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause +++ Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.947,84 €. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich angestoßen, und es besteht weiteres Potenzial zur Mietanpassung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,13 €, davon sind etwa 139,68 € umlagefähig.

Die Eigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 225 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Rücklagen sind gut gefüllt – Instandhaltungen erfolgen regelmäßig und sorgfältig. Ein großer Pluspunkt: Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten – dadurch sind Sie als Käufer*in gut abgesichert.

Der Wohnungsmarkt in Pankow entwickelt sich weiterhin positiv. Für das Jahr 2025 wird ein Mietpreiswachstum von etwa 6–8 % prognostiziert – ein klarer Hinweis auf das anhaltende Wertsteigerungspotenzial dieser Lage.

+++ Zusätzliche Möglichkeit +++ Im gleichen Aufgang und ebenfalls im 1. Obergeschoss steht eine zweite, nahezu identische Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Ein Erwerb beider Einheiten ist möglich – gerne auch zu attraktiven Sonderkonditionen.

+ Hervorragende City-Lage in ruhigem, parkähnlichem Wohnumfeld mit urbanem Wohnkomfort.

+ Top Bildungs- und Betreuungsangebot, Ärzte etc. fußläufig.

+ Nahversorgung in unmittelbarer Nähe z.B. Supermarkt, Apotheken u. Restaurants verfügbar.

+ Sehr gute Anbindung – Bus, S-/U-Bahnhof sowie nahe Autobahn schnell erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.