TOP gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Kellerabteil im Kissingenviertel

1930/31 entstanden nach den Plänen der Architekten Goettel, Mebes und Emmerich im Kissingenviertel drei Wohnhöfe mit jeweils 4-geschossigen Mauerwerksbauten, die im Berliner Denkmalverzeichnis eingetragen sind. Sie sind ein Beispiel für die Architektur
des ‚Neuen Bauens‘ in Berlin. In 1996/1997 wurde die gesamte Wohnanlage und die Gartenanlagen entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert. Die Gebäude des Kissingenviertels zeichnen sich durch ihre schlichte funktionale Gestaltung mit klaren Linien und wenig Ornamentik aus. Typisch sind Flachdächer und kubische Formen, die für das ‚Neue Bauen‘ charakteristisch sind. Die großzügigen, parkähnlichen Hofanlagen tragen zur hohen Wohnqualität bei und sind wesentliches Merkmal der Siedlung sowie Beispiel für die Reformbewegungen im Wohnungsbau der Weimarer Republik. Die Karlstadter Straße in Berlin Pankow ist Teil dieses Viertels.

- Sehr beliebter ‚Kiez‘ - das sog. Kissingenviertel im grünen Stadtbezirk Berlin-Pankow
- Angenehme Nachbarschaft, ruhiges, parkähnliches Wohnumfeld, sehr gute Infrastruktur & Anbindung
- WEG mit insg. 225 Mieteinheiten und hohem Rücklagenkonto, deren Wohnungsanteil im Kaufpreis enthalten ist

Somit ist der Wohnungseigentümer vor Umlagen geschützt und die Gesamtanlage wird konsequent sowie gut instandgehalten.

Die gesuchte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien und umfasst eine Wohnfläche von etwa 49,16 m² - sehr gut geeignet für Singles und jüngere wie ältere Paare. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Neben dem guten Schnitt, dem vorhandenen
Balkon hat die angebotene Wohnung einen gut erhaltenen Holzdielenboden und verfügt über einen Abstellkeller im Untergeschoss.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet - die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.947,84 €; eine Mieterhöhung wurde kürzlich initiiert und darüber hinaus besteht weiteres Steigerungspotential. Das monatliche Hausgeld beträgt 264,13 € (davon sind ca. 139,68 € umlegbar).

Das Wertsteigerungspotential ist überaus gut und folgt den Mieten – für 2025 sind in diesem Kiez wiederholt +6-8% prognostiziert.

So richtet sich das attraktive Angebot sowohl an Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Alternativ oder additiv zu dieser Wohnung wird im selben Aufgang und auch 1. Obergeschoss eine weitere typgleiche Wohnung vom gleichen Eigentümer angeboten; diese kann im Verbund mit Sonderkonditionen erworben werden.

+ Hervorragende City-Lage in ruhigem, parkähnlichem Wohnumfeld mit urbanem Wohnkomfort.

+ Top Bildungs- und Betreuungsangebot, Ärzte etc. fußläufig.

+ Nahversorgung in unmittelbarer Nähe z.B. Supermarkt, Apotheken u. Restaurants verfügbar.

+ Sehr gute Anbindung – Bus, S-/U-Bahnhof sowie nahe Autobahn schnell erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.