2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese kompakte Eigentumswohnung in Bergkamen eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die ruhige Lage am Waldrand schafft ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und bietet rund 52 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer – ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon ist über das Schlafzimmer zugänglich und bietet einen kleinen Rückzugsort ins Grüne.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Hausreinigung und der Winterdienst werden gemeinschaftlich organisiert und tragen zu einem ordentlichen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Praktischer Vorteil: Die Briefkastenanlage, Klingeln und Haustüren des Hauses werden demnächst erneuert – eine sinnvolle Modernisierungsmaßnahme für das Gebäude.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht Ihnen als Kapitalanleger gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Bei Eigenbedarf besteht langfristig auch die Möglichkeit zur Eigennutzung – eine interessante Option für Käufer mit Weitblick.

Fazit: Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage – sei es als unkomplizierte Kapitalanlage oder als potenzielles Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Bergkamen-Weddinghofen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.