Entwicklungspotenzial! gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2,34 ha Grundstück und Bauland

Zweifamilienhaus auf 2,34 ha Grundstück – modernisiert & mit Ausbaupotenzial

In ruhiger und naturnaher Lage im Saterland präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Investition. Das Grundstück umfasst beeindruckende 23.400 m², von denen ein Teil als Bauland ausgewiesen ist – ideal für zukünftige Bauprojekte oder individuelle Gestaltung.

Das 1994 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
\t•\teine Hauptwohnung mit ca. 100 m²
\t•\tsowie eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m², aktuell vermietet

Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Jahr 2022 wurde das gesamte Wohnhaus umfassend modernisiert:
\t•\tneue Heizungsanlage
\t•\tDach gedämmt
\t•\tMalerarbeiten, neue Böden, moderne Küche
\t•\tlaufende Instandhaltungen für den gepflegten Gesamtzustand

Dieses großzügige Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 23.400 m² bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für Pferdeliebhaber und Tierhalter. Das weitläufige Grundstück ist größtenteils eben und verfügt über ausreichend Platz für die Einrichtung von Weideflächen, Reitplätzen oder Paddocks. Die vorhandenen Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Backhaus mit zwei separaten Abstellräumen, lassen sich flexibel als Sattelkammer, Stallfläche oder Futterlager umnutzen. Auch der Doppelcarport kann gegebenenfalls zu Unterstellplätzen für Pferdeanhänger oder landwirtschaftliche Geräte erweitert werden.

Ein weiterer Vorteil: Teile des Grundstücks sind bereits als Bauland ausgewiesen. Das eröffnet zusätzliches Potenzial für den Bau von Pferdeställen, einer Reithalle oder sogar weiteren Wohneinheiten – ideal für eine Pferdepension, Reittherapie oder auch eine kleine Hofgemeinschaft mit mehreren Parteien.

Dank der ruhigen und naturnahen Lage im Saterland sind Ausritte direkt vom Grundstück aus möglich, ohne auf Straßenverkehr angewiesen zu sein – ein großer Pluspunkt für Freizeitreiter. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung und weitläufigem Außenbereich macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pferdehalter, landwirtschaftlich Interessierte oder Personen mit einem Bedarf an großzügiger Nutzfläche im Grünen.

Lage: Attraktive Lage in Saterland mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.