Einziehen und wohlfühlen - sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Troisdorf-Bergheim liegt in einer ruhigen Nebenstraße und bietet genau das, was man sich für ein behagliches Zuhause wünscht: eine friedliche Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können und Ruhesuchende ihren Rückzugsort finden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten – sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus oder durch die clevere Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Junge Familien können so beispielsweise die Erdgeschosswohnung vermieten und mit den Mieteinnahmen die monatliche Kreditlast spürbar reduzieren.

Erdgeschosswohnung: Mit ca. 72 m² Wohnfläche, ab dem 01.09.25 frei, wartet sie darauf, von Ihnen bezogen oder vermietet zu werden. Perfekt für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als solide Kapitalanlage.

Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: Ganze 132 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt bieten einer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen.

Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsbereit. In den letzten Jahrzehnten wurden immer wieder wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dachgeschoss wurde aufwendig angebunden, Dach, Elektrik und Fenster erneuert, die Fassade gedämmt – sodass Sie auf einer soliden Basis Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.

Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und eine Vollunterkellerung runden das Angebot ab.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht – mit einem überschaubaren Erbbauzins von aktuell rund 87 € im Monat. Der bestehende Vertrag läuft noch bis 2053 und kann nach Rücksprache langfristig verlängert werden.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.