Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Weitblick in Beilstein

Als ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Beilstein. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein großzügiges, loftähnliches Raumgefühl mit viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Die offene Grundrissgestaltung verzichtet weitgehend auf tragende Innenwände und schafft ein luftiges Wohnambiente – perfekt für alle, die großzügige Räume schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ruhige, teilweise überdachte Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Stadt. Von hier aus genießen Sie sogar die Aussicht auf zwei Burgen: die Burg Beilstein mit ihren regelmäßigen Greifvogelflugshows sowie die Burg Lichtenberg im nahegelegenen Oberstenfeld.

Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine ermöglicht einen unkomplizierten Start. Ein praktischer Abstellraum neben der Garderobe eignet sich ideal als Vorratskammer. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Stromanschluss – ideal zum Beispiel für Werkzeuge oder eine Gefriertruhe.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.

Ein weiteres Plus ist die Tiefgarage direkt im Haus mit dauerhaft nutzbaren Stellplätzen. Darüber hinaus stehen entlang der Zufahrt kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Kellerbereich sind zusätzlich gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Wäschetrocknung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Laminat und Wandflächen zeigen stellenweise Nutzungsspuren und lassen Raum für eine persönliche Auffrischung – eine gute Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen, ohne zwingend umfangreiche Arbeiten vornehmen zu müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €.

Beilstein überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und ein Hallen- und Freibad befinden sich vor Ort. Die Lage am Rand der Löwensteiner Berge bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Wandern und Radsport – inklusive gut ausgebautem Mountainbike-Netz.

Durch das nahegelegene Autobahndreieck Weinsberg sind Städte wie Stuttgart, Heilbronn, Würzburg, Nürnberg und Mannheim bestens erreichbar. Auch der Breitenauer See – der größte Badesee der Region – liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Beilstein gilt als beliebter Wohnort für Pendler in der Region; mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Heilbronn und Ludwigsburg.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.