Naturgenuss: Objekt mit großem Gartengrundstück in Cremlingen-Schandelah

Zum Verkauf steht ein charmant gelegener Resthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einer ruhigen Nebenstraße von Cremlingen. Das ca. 2.258 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Wohnen und Arbeiten, sondern vereint ländliche Ruhe mit praktischen Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung.

Ein Teil des Anwesens ist aktuell an eine Tischlerei vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2029, wurde jedoch bereits gekündigt – somit ist mittelfristig eine Neuverpachtung oder Eigennutzung denkbar.

Die im Jahr 1892 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Auf ca. 272 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer – ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Nutzungskonzepte. Großzügige Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Ein hochwertiger Holzdielenboden verleiht dem Haus einen warmen und stilvollen Charakter.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus einen Balkon, ein Gartenhaus und eine große Gartenfläche – perfekt für Erholung, Tierhaltung oder Hobbygärtnerei. Zwei Kellerräume und vier Stellplätze runden das Angebot ab.

Ob als Anlageobjekt oder für die Eigennutzung – dieser Resthof vereint Wohnen und Arbeiten in einer naturnahen Umgebung mit solidem Entwicklungspotenzial.

Lage: Attraktive Lage in Cremlingen-Schandelah mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.