Preiskracher! 3-Zimmer-ETW mit Aufzug im 4.OG

Willkommen im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Hier erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Der Grundriss überzeugt mit einem geräumigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum – ehemals Gäste-WC – bietet zusätzliche Staufläche. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, kann aktuell jedoch aufgrund eines Betretungsverbots nicht genutzt werden.

Die Ausstattung ist gepflegt, ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch übernommen werden. Im Jahr 2020 wurden alle Fenster der Wohnung durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 395 €, wovon ca. 221 € auf einen Mieter umlegbar wären. Im Gebäude stehen perspektivisch einige Instandsetzungsmaßnahmen an – unter anderem betrifft dies die Sanierung der Balkone, den Austausch der Heizungsanlage sowie des Aufzugs. Die damit verbundenen Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung ist mit einer Sonderumlage in Höhe von rund 20.000 € zu rechnen. Das Protokoll stellen wir Ihnen gern über unser Interessentenportal zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Detmolder Lage zu erwerben!

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.