Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und luftiger Raumhöhe in Esslingen am Neckar-Zell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Esslingen am Neckar! Diese großzügige, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen. Das 1995 errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Schon beim Betreten entfaltet sich die besondere Raumwirkung: Rund 3 Meter hohe Decken verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit und ein stilvolles Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Gliederung zwischen Wohn-, Koch- und Schlafbereich – funktional und wohnlich zugleich.

Im Zentrum der Wohnung steht das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit Blick ins Grüne oder die untergehende Sonne.

Die Küche ist funktional geschnitten und clever genutzt: Sie verfügt über eine gepflegte Einbauküche, einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für gemütliche Frühstücke oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der sich perfekt für eine kurze Auszeit im Freien oder ein kleines Kräuterbeet anbietet.

Ruhig gelegen und gut proportioniert präsentiert sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für maßgeschneidertes Bett mit Stauraum unterhalb der Liegefläche und einen Kleiderschrank bietet. Im Tageslichtbad sorgen helle Fliesen, eine Badewanne und ein praktischer Schnitt für Komfort und Entspannung.

Dank fortlaufender Pflege zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden 2017 durchgeführt, der Boden ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Zudem wurden im Jahr 2022 die Dachfenster erneuert.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze - ein Garagenstellplatz und ein Freistellplatz - erleichtern zudem den Alltag, sowie der Hausreinigungs- und Winterdienst.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, davon sind etwa 310 € auf den Mieter umlegbar.

Ab sofort bezugsfrei – ideal für Paare oder Singles, die großzügig, ruhig und stilvoll wohnen möchten oder eine solide, werthaltige Kapitalanlage in Esslingen am Neckar suchen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.