Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse & Garage in ruhiger Lage

Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 132 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Terrassenfläche bieten drei Ebenen viel Platz für Familien oder Paare. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Fußbodenheizung, sorgt für behagliche Wärme und bietet Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, darunter eine sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Eine moderne Einbauküche (2023) und ein gemütlicher Schwedenofen (2016) runden das Wohlfühlambiente ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad, während das Dachgeschoss ein helles Zimmer und ein separates Bad bietet.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein zusätzlicher Wohnraum, ein besonders großer Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer eignet, sowie ein Heizraum mit integrierter Waschküche. Die große Garage ist direkt an das Haus angebunden, und der Außenbereich überzeugt mit einem Geräteschuppen (2018) sowie schön gestalteten Hochbeeten (2022).

Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören:

2016: Parkett in zwei Schlafräumen, neuer Heizungsbrenner und Schwedenofen

2019: Neue, dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss, elektrische Rollläden und Eingangstür nach R2-Standard

2022: Erweiterung der Außenanlage mit Stützmauer, Insektenschutz und neuen Kurbeln

2023: Neue Küche, elektrische Markise mit Seitenschutz, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie frisch gestrichene Fassade und Fenster

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ebersbach-Weiler, einem familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet. Die verkehrsarme Lage sorgt für Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schule, Supermärkte und eine Apotheke, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B10 und A8 ist hervorragend, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.