Sofort wohlfühlen: Wohnen mit Aussicht – Solides Fertighaus mit Potenzial und Süd-West-Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil vereint Wohnkomfort mit idyllischer Lage und unverbaubarem Ausblick. Inmitten des begehrten Ortes Mittelstetten (82293) gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Eigenheim als auch als interessantes Anlageobjekt.

Erbaut in solider Holzständerbauweise von STREIF / Neckermann-Fertighaus (Typ 'Buchenrain') überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 117,48 m², verteilt auf vier Zimmer. Ob Familienleben, Homeoffice oder Hobby – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein Gäste-WC sowie ein gepflegtes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Garten auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Die teilüberdachte Terrasse und ein gemütlicher Kalt-Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen eine Oase zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Das Haus ist voll unterkellert die Nutz- und Nebenfläche betragen hier ca. 84,25m². Ein zusätzlicher Dachraum ist ebenfalls vorhanden, insgesamt stehen Ihnen zusätzliche Gesamt Nutz- und Nebenflächen von ca. 211,41 m² – ideal für Fitnessbereich, Sauna, Werkstatt oder ein Gästezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Mit seinem Gestaltungspotenzial und der soliden Bausubstanz eröffnet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung.
Ob als stilvoll modernisiertes Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – hier treffen Substanz/Potential und Lage auf ein überzeugendes Gesamtpaket.

Lassen Sie sich von der ruhigen, naturnahen Umgebung und dem Weitblick begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos virtuell bearbeitet wurden und nicht den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln.**

Mittelstetten ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und das familiäre geprägte Ortsbild aus.

Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe:
Die Ortschaft liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sei es beim Spazieren, Radfahren oder einfach im eigenen Garten. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Der nahegelegene Ortsteil Tegernbach beheimatet zudem den beliebten 18-Loch-Golfplatz Tegernbach, der Golfliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen offensteht.

Bildung und Betreuung:
Für Familien besonders attraktiv: Mittelstetten verfügt über einen Kindergarten mit Hortbetreuung sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Mammendorf, Maisach und Fürstenfeldbruck – ein Schulbus sorgt für eine sichere und zuverlässige Beförderung der Kinder.

Nahversorgung:
In Mittelstetten selbst gibt es einen Bäcker und den traditionsreichen 'Gasthof zur Post', der für seine regionale Küche geschätzt wird. Die umfassendere Nahversorgung findet sich im ca. 3 km entfernten Althegnenberg mit Netto-Supermarkt, zwei Tankstellen mit KFZ-Werkstatt, einem großen Wertstoffhof sowie einer Filiale der Volksbank Raiffeisenbank. Noch mehr Auswahl bietet das nahegelegene Mammendorf (ca. 10 Fahrminuten) mit Aldi, Rewe, Rossmann, Penny, Metzgereien, Apotheke und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 (München–Augsburg) und A96 (München–Lindau) sowie die Bundesstraßen B2 und B471 gelangen Sie zügig in die Städte Fürstenfeldbruck, Augsburg oder München. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss (S3) in Mammendorf ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.