Zentrumnah gelegenes MFH mit 2 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Waldrandlage

Zum Verkauf steht dieses Objekt in zentraler Lage von Frankfurt am Main, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Echte Ruhe und Entspannung erleben Sie dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie, die sehr zentral gelegen ist. Alle Ziele des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1911 und das größte Teil des Hauses 1974: Es präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2025 erfolgten jüngste Sanierungen. Alle Bäder, Wasserleitungen, Elektrik, Böden, Türen, Wände, Decken, die Terrasse und Fenster, die 3-fach verglast mit Panzerglas sind wurden erneuert. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit Fußbodenheizung und Heizkörper. Dach sowie Decken und Teil von der Außenfassade sind gedämmt und Heizung ist von 2006.

2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 251 m² Gesamtfläche. Die Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten. Dachgeschoss mit 1,5 Zimmer ist ausbaufähig und das Badezimmer wurde ebenso erneuert. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Erholung und Entspannung lädt neben dem Balkon auch das ca. 650 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Terrasse, Spielplatz und Gartenhaus der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie mehrere Kellerräume mit Hobby,-Partyraum und Waschraum. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus eine Garage mit Carport und 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage: Idyllische Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung, die sehr zentral ist
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Sehr gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.