Solides Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in ruhiger Lage im Südwesten von Werl

Dieses charmante Reiheneckhaus in der Königsberger Straße 8 in Werl bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise (Baujahr 1967), eine gute Grundsubstanz und viel Entwicklungspotenzial.

Mit ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die sich ein Zuhause in ruhiger Umgebung wünschen. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC ist funktional und alltagstauglich.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder solche, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Heizung wurde bereits auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgerüstet. Fast alle Fenster wurden erneuert; lediglich drei Fenster im Erdgeschoss stehen noch zum Austausch an. Bad und Gäste-WC sollten erneuert werden. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden, entspricht aber nicht mehr heutigen Anforderungen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 453 m² große Grundstück mit einem großzügigen Garten – ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder einfach alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Weitere Nutzfläche bietet der Keller, und eine Garage rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Wohnprojekt – in einer sicheren, angenehmen Wohnlage von Werl.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.