Panoramablick: Bezugsfreie 2-Zi.-Whg. mit großem Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen eignet
sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – sei es zur Feriennutzung
oder als langfristige Vermietung. Sie wohnen mitten im Geschehen und profitieren von
kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Konzerten, Museen und Galerien,
aber auch Restaurants und Shoppingmöglichkeiten in der Fußgängerzone von Garmisch
sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Hauptbahnhof: Feriengäste und
Naturliebhaber profitieren hier von einer exzellenten Anbindung – sei es für Wanderungen,
Bergtouren oder Wintersport. Der Einstieg in das Freizeitvergnügen beginnt praktisch vor
der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten
Mehrparteienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 73 m² bietet sie ein
großzügiges Wohnambiente mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Einbauküche
sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Beide Räume öffnen sich zum sonnigen und großen Balkon
mit herrlichem Blick auf die Alpen und die Partnach – ein echtes Highlight.

Die ca. 2012 durchgeführte Kernsanierung umfasste u. a. neue Elektrik, dreifach verglaste
Fenster, Böden, Bad und Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden, eine Türsprechanlage mit optionalem, digitalem Schließsystem und die vorhandene Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist, tragen zum wohnlichen Gesamteindruck bei.

Das Mehrparteienhaus hat keinen Sanierungsrückstau, wird mit Fernwärme beheizt und hat in
2023 ein komplett neues Dach erhalten.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl.
20.000 €) rundet das Angebot ab. Reinigungs- und Winterdienst sind organisiert; das
monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 303 €.

Lage: Zentrale Citylage für Shopping, Veranstaltungen oder diverse Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale bequem zu Fuß in max. 5 Minuten verfügbar
Anbindung: Hauptbahnhof sowie weiterer ÖPNV fußläufig erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.