Vollvermietetes MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Feldrandlage

Dieses charmante 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1970 zeichnet sich durch eine massive Bauweise und eine ausgezeichnete Lage in Willich aus. Die Immobilie bietet nicht nur viel Potenzial für Kapitalanleger und Investoren, sondern auch diverse Entwicklungsmöglichkeiten, die sich aus der attraktiven Nachbarschaft ergeben. Das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Garagen- und Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Raum für individuelle Nutzung. Die drei Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.

Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Fläche von 99 m² die großzügigste Einheit und bietet direkten Zugang zu einem großen Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt. Diese einladende Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Bewohnern einen schönen Ausblick und einen Platz im Freien für entspannte Stunden bietet. Die Küche ist lichtdurchflutet und ideal für gesellige Kochabende, während das geräumige Wohnzimmer durch große Fenster besticht, die viel Tageslicht hereinlassen.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch für Fahrräder oder andere Freizeit- und Sportgeräte genutzt werden kann. Der große Garten ist ein Highlight und bietet viel Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder zum Entspannen in der Natur.

Wohnung im 1. Obergeschoss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über 99 m² und bietet ähnliche Annehmlichkeiten wie die Erdgeschosswohnung, einschließlich eines Balkons, der einen Blick ins Grüne ermöglicht. Diese Einheit zeichnet sich ebenfalls durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, die Platz für ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer bietet.

Der Balkon ist der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend. Ein Stellplatz vor der Wohnung ist ebenfalls enthalten, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Parkmöglichkeiten bietet.

Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 80 m² bietet eine charmante Atmosphäre und ist ideal für Singles oder Paare. Obwohl sie keinen Balkon hat, überzeugt sie durch ihren offenen Schnitt und die gemütliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich ist mit Deckenfenstern ausgestattet, die einen herrlichen Blick und viel Licht bieten.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Stellplatz, der den Mietern eine stressfreie und bequeme Parkplatzsituation sichert. Die Funktionalität der Räume und die großzügige Deckenhöhe verleihen der Wohnung das Gefühl von Weite und Freiheit.

Die Lerchenfeldstraße befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Willich, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, was Pendlern zugutekommt. Die Zug-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Düsseldorfer Zentrums.
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.

Bildungseinrichtungen:
Willich bietet mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine perfekte Ausbildung für die kleinen Bewohner der Stadt garantieren.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Parks, Spielplätze oder Sporteinrichtungen, hier findet jeder Bewohner die Möglichkeit, seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Fazit
Die Lerchenfeldstraße vereint eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer zentralen Infrastruktur. Ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.