Zögern Sie nicht: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, SpaBereich und 2 Carportstellplätzen

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1994 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2005 durchgeführt – zuletzt wurde 2020 die Gastherme erneuert.

Die ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und 3 Schlafzimmer über 2 Etagen und bieten Paaren wie Familien ideale Voraussetzungen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Einbauküche, Laminatböden sowie eine Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen – darunter Wintergarten, Eingangsbereich und Küche.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein großer Teil der vorhandenen Möblierung, die der Eigentümer gerne im Haus belassen möchte. Auch sämtliche Gartengeräte, Holzvorrat sowie die komplette Pooltechnik verbleiben auf Wunsch vor Ort – ein attraktives Plus für alle, die direkt einziehen und genießen möchten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 1.319 m² großes Grundstück, das mit seinem liebevoll angelegten Garten vor allem Naturfreunden das Herz höherschlagen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Carportstellplätze – so beginnt das Nachhausekommen stets entspannt.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Nahversorgung: Arzt, Tankstelle und Postfiliale in max. 5 Gehminuten; Apotheke & Supermarkt 6 km
Bildung und Betreuung: Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.