Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Misburg – mit Partyraum & Garagen

Willkommen in Misburg – in einer besonders begehrten und ruhigen Nebenstraßenlage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus steht auf einem rund 509 m² großen Grundstück, das Sie sich gemäß Teilungserklärung mit einem benachbarten Haus teilen. Die Außenflächen werden gemeinschaftlich genutzt – eine ideale Kombination aus Privatsphäre und nachbarschaftlicher Verbindung. Ihr rechnerischer Miteigentumsanteil beträgt dabei ca. 254,50 m².

Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche schaffen eine wohnliche Atmosphäre für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich mit bodentiefer Dusche, Fenster und einer hellen, zeitgemäßen Ausstattung. Als weitere Option kann ein Gäste-WC im Untergeschoss nachgerüstet werden, welches mit einer Hebeanlage wieder in Betrieb genommen werden kann.

Das voll unterkellerte Haus bietet mit drei separaten Kellerräumen viel Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Hobbys. Ein echtes Highlight ist der separate Partyraum im angrenzenden Nebengebäude – ideal für Feiern, Kreativarbeit oder als Rückzugsort. Zwei Garagen und ein Fahrradschuppen runden das attraktive Nebengebäude-Ensemble ab.

Zur Ausstattung gehören ein stilvoller Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen und Teppich in den weiteren Räumen sowie weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1974). Rollläden im Erdgeschoss – teils elektrisch, teils manuell – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 1988. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr.

Ob zur Eigennutzung oder als Modernisierungsprojekt mit viel Gestaltungsspielraum – dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis in einer der angenehmsten Wohnlagen Misburgs. Ruhig, grün, gut angebunden – und mit dem gewissen Etwas.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.