Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Carport & Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren guten Zustand und zahlreiche Extras.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Eine kleine Trennwand gliedert diesen Raum zusätzlich in einen gemütlichen Wohnbereich und einen abgetrennten Arbeitsbereich – ideal als Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Ein hochwertiger Vinylboden wurde 2019 verlegt und verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung – ebenso wie ein separater Bereich zum Wäscheaufhängen im Freien.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Eigennutzung und ein Einzug ist nach Absprache möglich.
Zudem bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Lage: Attraktive Lage in Langenzenn mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bahnhof und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.