Freistehendes Familienparadies auf Erbpachtgrund – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 400m² großen Erbpachtgrundstück und mit 235m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der katholischen Kirche mit einem laufenden Erbpachtvertrag über noch ca. 60 Jahre. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 937 €, was Ihnen einen attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände zu einem vergleichsweise günstigen Kaufpreis ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Licht und Wohngefühl bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Holzterrasse mit Markise und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzen das Angebot. Alle Wohnräume auf dieser Ebene sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer gemütlichen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für Gäste. Zusätzlich bieten Abstellflächen in den Dachschrägen praktischen Stauraum.

Das vollunterkellerte und ausgebaute Untergeschoss bietet mit ca. 100 m² zusätzliche Nutz- und Wohnfläche. Neben einem Partykeller, einer Sauna, einem Handwerkszimmer, einem Gästezimmer, einer Vorratskammer und einem separaten Waschraum ist hier genug Platz für Hobbys, Entspannung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Sehr attraktive Lage in Meckenheim mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer in verkehrsberuhigter Lage
Bildung und Betreuung: Kitas, Grundschulen und weiterbildenden Schulen fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar
Anbindung: Zentrale Lage mit direktem Anschluss an ÖPNV und Autobahnnetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.