Einziehen & Wohlfühlen: Kernsanierte 3-Zimmer ETW mit Stellplatz in Oestrich

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Dortmund. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch seinen neuwertigen Zustand ermöglicht das Objekt dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses, welche über einen Aufzug zu erreichen ist und verfügt über ca. 64,53 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Option, das Objekt zu zweit oder auch zu dritt zu bewohnen. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein saniertes Badezimmer inklusive eines neuen Durchlauferhitzers. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Besonders attraktiv zeigen sich die abgehangenen, mit Spots versehenen und zusätzlich gedämmten Decken, welche zur Optimierung der Energieeffizienz beitragen. Dazu wurden alle Zimmertüren und Heizkörper erneuert. Ein hochwertiger und Pflegeleichter Vinylboden rundet dieses Angebot ab.

Momente an der frischen Luft verbringen Sie dank eines Balkons und einem Laubengang ganz bequem zuhause. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Freistellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und Hausmeisterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 369,28 €.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.